Продажа квартиры пожилым человеком в возрасте 75 лет сопряжена с рядом юридических рисков и особенностей, которые важно учитывать обеим сторонам сделки.
Содержание
Продажа квартиры пожилым человеком в возрасте 75 лет сопряжена с рядом юридических рисков и особенностей, которые важно учитывать обеим сторонам сделки.
Основные риски при покупке квартиры у пожилого продавца
- Возможность оспаривания сделки родственниками
- Вопросы о дееспособности продавца
- Риск признания сделки недействительной
- Проблемы с получением ипотечного кредита покупателем
Меры предосторожности для покупателя
| Действие | Цель |
| Проверка дееспособности | Подтверждение осознанности сделки |
| Медицинская справка | Доказательство адекватности продавца |
| Видеофиксация сделки | Подтверждение добровольности действий |
Обязательные документы для безопасной сделки
- Справка из психоневрологического диспансера
- Нотариальное заверение договора
- Письменное подтверждение отсутствия претензий со стороны родственников
- Акт приема-передачи с указанием состояния продавца
Юридические последствия для сторон
- Родственники могут оспорить сделку в течение 3 лет
- Покупатель рискует потерять квартиру и деньги
- Продавец может столкнуться с исковыми требованиями
- Банки часто отказывают в ипотеке на такие объекты
Для минимизации рисков рекомендуется проводить сделку через нотариуса, тщательно документировать все этапы и учитывать возможные правовые последствия. Особое внимание следует уделить подтверждению дееспособности продавца на момент совершения сделки.
