Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как интерпретировать информацию из этого документа.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
- Общие сведения об объекте
- Описание местоположения
- Кадастровые характеристики
- Сведения о правах и ограничениях
- История перехода прав
Как читать раздел "Общие сведения"
| Поле | Значение |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта |
| Дата присвоения номера | Когда объект поставлен на кадастровый учет |
| Статус записи | Актуальные, ранее учтенные или временные сведения |
Интерпретация кадастровых характеристик
- Площадь - указывается в квадратных метрах
- Кадастровая стоимость - база для расчета налога
- Категория земель - целевое назначение участка
- Вид разрешенного использования - как можно использовать объект
Анализ раздела о правах и ограничениях
- Правообладатель - ФИО физического или наименование юридического лица
- Вид права - собственность, аренда, ипотека и др.
- Доля в праве - если собственность долевая
- Ограничения - аресты, обременения, сервитуты
Пример записи о праве собственности
| Элемент | Значение |
| Вид права | Собственность |
| Правообладатель | Иванов Иван Иванович |
| Основание | Договор купли-продажи от 15.03.2020 |
Как проверить историю перехода прав
- Найдите раздел "История перехода прав"
- Обратите внимание на даты регистрации
- Проверьте основания перехода (договоры, свидетельства)
- Сравните данные о предыдущих владельцах
Важные нюансы при анализе
- Дата выдачи выписки - информация актуальна на этот день
- Отсутствие записей может означать проблемы с оформлением
- Несоответствия в документах требуют дополнительной проверки
Рекомендации по проверке
При обнаружении несоответствий в выписке ЕГРН рекомендуется запросить актуальную версию документа или обратиться в Росреестр для уточнения информации. Особое внимание стоит уделить наличию обременений и ограничений прав.
