Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как интерпретировать информацию из этого документа.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как интерпретировать информацию из этого документа.
Основные разделы выписки ЕГРН
- Общие сведения об объекте
- Описание местоположения
- Кадастровые характеристики
- Сведения о правах и ограничениях
- История перехода прав
Как читать раздел "Общие сведения"
| Поле | Значение |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта |
| Дата присвоения номера | Когда объект поставлен на кадастровый учет |
| Статус записи | Актуальные, ранее учтенные или временные сведения |
Интерпретация кадастровых характеристик
- Площадь - указывается в квадратных метрах
- Кадастровая стоимость - база для расчета налога
- Категория земель - целевое назначение участка
- Вид разрешенного использования - как можно использовать объект
Анализ раздела о правах и ограничениях
- Правообладатель - ФИО физического или наименование юридического лица
- Вид права - собственность, аренда, ипотека и др.
- Доля в праве - если собственность долевая
- Ограничения - аресты, обременения, сервитуты
Пример записи о праве собственности
| Элемент | Значение |
| Вид права | Собственность |
| Правообладатель | Иванов Иван Иванович |
| Основание | Договор купли-продажи от 15.03.2020 |
Как проверить историю перехода прав
- Найдите раздел "История перехода прав"
- Обратите внимание на даты регистрации
- Проверьте основания перехода (договоры, свидетельства)
- Сравните данные о предыдущих владельцах
Важные нюансы при анализе
- Дата выдачи выписки - информация актуальна на этот день
- Отсутствие записей может означать проблемы с оформлением
- Несоответствия в документах требуют дополнительной проверки
Рекомендации по проверке
При обнаружении несоответствий в выписке ЕГРН рекомендуется запросить актуальную версию документа или обратиться в Росреестр для уточнения информации. Особое внимание стоит уделить наличию обременений и ограничений прав.
